Invertir en propiedades: recupera el IVA de un inmueble

¿En qué consiste?

La recuperación del IVA por la compra de un departamento para inversión, es un beneficio tributario que te permitirá obtener el remanente del crédito fiscal, el cual puede alcanzar hasta el 16% del valor de una propiedad. 

Este incentivo se aplica a inmuebles que se adquieren exclusivamente para inversión. 

El impuesto que se aplica para este tipo de propiedades es del 16% porque no se considera el valor del terreno. 

Entérate sobre el IVA de la vivienda, en esta nota.

Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario, explica que una persona que le interese invertir en propiedades y compra un departamento de 2500 UF ($91 millones aprox), podría recibir hasta $14 millones, por concepto de recuperación del IVA. 

Ese dinero se puede utilizar para reinvertir y dar como pago para comprar una nueva propiedad, para así comenzar un nuevo ciclo de inversión, señala.

¿Cuáles son los requisitos?

Para hacer efectiva la recuperación del IVA, es necesario cumplir con una serie de requisitos, como  por ejemplo:

• Debes tener el giro de empresario unipersonal, antes de la compra y realizar la adquisición a nombre de esa empresa. 

• Debes contar con la factura legal de compra y demostrar que arrendarás el inmueble amoblado.

• La solicitud de devolución se puede realizar una vez que hayas recibido tres pagos por concepto de arriendo y el trámite debe realizarse dentro del año siguiente a la compra.

• La propiedad deberá estar amoblada para que puedas acceder a esta devolución.

El IVA recuperado es un adelanto, no un regalo, por lo tanto, adquieres obligaciones fiscales una vez que comiences a arrendar tu propiedad, como emitir boletas o facturas por el cobro del arriendo, llevar un registro contable de los movimientos, sacar patente municipal, realizar la declaración mensual del IVA y hacer el pago provisional mensual en el SII.

¿Dónde realizo el trámite?

Una vez que hayas cumplido los requisitos que te mencionamos anteriormente, podrás realizar este trámite online mediante el sitio del Servicio de Impuestos Internos (www.sii.cl ) y seguir la siguiente ruta:

• En el menú “Servicios online” debes seleccionar “Impuestos mensuales”

• Luego haz clic en “Solicitud de devoluciones”.

• Después pincha en “Solicitud de Devolución por Art. 27 bis (F3280)”.

• Finalmente, cliquea en “Solicitar devolución F3280” e inicia sesión con tu clave única.  

Una vez que finalices tu solicitud deberás esperar un periodo cercano a los 6 meses para recibir la devolución.

Además, si decides vender la propiedad, tendrás que devolver el IVA al SII.

Si invertir en propiedades es una alternativa que te resulta atractiva, ¡revisa aquí las opciones que tenemos para ti!